【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】臺灣金服第1次拍賣拓遠股份有限公司，位於忠孝敦化商圈首都銀行大樓9樓辦公室，坪數(shù)195.6坪(主建坪126.3坪、公設(shè)40.76坪)，內(nèi)含地下室2個坡道平面車位共28.51坪(每個車位350萬)，底價1億3579萬，扣除2個車位共700萬後，建坪底價每坪77.09萬。

本次拍賣底價等於市場行情，較上個月27日次拓遠公司7樓商辦每坪拍定價格73.6萬略高，因為一拍單價較高，最後僅出現(xiàn)2封標(biāo)單，由齊科實業(yè)以總價1億4579萬，打敗陳姓民眾奪標(biāo)，換算每坪價格83.08萬，總價小幅高出底價1千萬元，溢價7.36%。

臺灣房屋不動產(chǎn)研究中心研究員洪暉恒表示，忠孝東路商圈店面交易火熱，加上美國聯(lián)準(zhǔn)會持續(xù)採取貨幣寬鬆政策，新臺幣升值效應(yīng)擴大，不動產(chǎn)價值提升，所以短短兩週內(nèi)，每坪拍定價格由73.6萬跳升至83.08萬，漲幅1成2。

該物件債務(wù)人為佳姿健身俱樂部創(chuàng)辦人蔡純真旗下拓遠股份有限公司持有，因7年前蔡純真投資佳姿101氧身運動館，硬體花費3億多，而且當(dāng)時101大樓招租艱困，佳姿又積欠7500萬的租金，導(dǎo)致佳姿集團關(guān)門歇業(yè)，隨後佳姿集團多處不動產(chǎn)都陷入法拍困境。

洪暉恒表示，拓遠持有的首都銀行9樓，位於忠孝敦化商圈，在法拍案件屬稀有物件，辦公室方正，其中一面臨敦化南路林蔭大道視野景觀極好，加上該樓層玻璃帷幕外牆還有廣告效應(yīng)，招租狀況佳。

以辦公室成交行情分析，成交1億4579萬，扣除2個車位700萬，每建坪成交83.08萬，首都銀行大樓斜對面忠孝東路四段的龍門大廈近期也成交每坪70萬元，美孚時代通商大樓也成交每坪78萬，以首都銀行大樓位於忠孝敦化三角窗的位置，市場行情有每坪78萬的水準(zhǔn)，本次法拍價格每坪83萬元略高於市場預(yù)期。

以投資報酬來分析，首都銀行大樓目前每坪每月租金約1900元，179.3坪(不含車位)，租金每月收益31.74萬，不含車位投報率2.61%。